1. Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zmianami).
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 572 ze zmianami).
- Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (tekst jednolity: Dz. U. z 2025 r., poz. 1154).
- Właściwa uchwała Rady Miejskiej w Wodzisławiu Śląskim w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany.
2. Co powinienem widzieć?
- W przypadku zbycia nieruchomości przed datą wydania decyzji o ustaleniu wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy o powyższym fakcie niezwłocznie poinformować organ prowadzący przedmiotowe postępowanie, gdyż art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje możliwość ustalenia renty planistycznej na wniosek wyłącznie przed zbyciem nieruchomości. Wobec powyższego przedmiotowe postępowanie zakończy się wydaniem decyzji o umorzeniu postępowania zgodnie z art. 105 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego, a następnie zostanie wszczęte z urzędu postępowanie w sprawie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego i każdy ze współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych wnosi o ustalenia w drodze decyzji, wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (tzw. renty planistycznej) to wniosek taki musi być podpisany przez wszystkich współwłaścicieli/współużytkowników wieczystych).
- W przypadku zbycia nieruchomości przed datą wydania decyzji o ustaleniu wysokości opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy o powyższym fakcie niezwłocznie poinformować organ prowadzący przedmiotowe postępowanie, gdyż art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje możliwość ustalenia renty planistycznej na wniosek wyłącznie przed zbyciem nieruchomości. Wobec powyższego przedmiotowe postępowanie zakończy się wydaniem decyzji o umorzeniu postępowania zgodnie z art. 105 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego, a następnie zostanie wszczęte z urzędu postępowanie w sprawie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Kto może załatwić sprawę?
Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego.
4. Ile trwa załatwienie sprawy w Urzędzie?
- Sprawy wymagające postępowania wyjaśniającego powinny być załatwione nie później niż w terminie miesiąca, a w przypadku spraw szczególnie skomplikowanych nie później niż w terminie dwóch miesięcy.
5. Sprawdź, czy posiadasz wszystkie wymagane dokumenty
- Wniosek o wydanie decyzji o ustalenie opłaty planistycznej przed zbyciem nieruchomości. wraz z wymaganymi załącznikami.
- Dowód wniesienia opłaty skarbowej.
Jeżeli wnioskodawca działa przez pełnomocnika, dodatkowo:
- oryginał lub odpis pełnomocnictwa,
- dowód wniesienia opłaty skarbowej za udzielone pełnomocnictwo (od opłaty tej zwolnione jest złożenie pełnomocnictwa w przypadku, gdy pełnomocnikiem jest osoba bliska wnioskodawcy: małżonek, zstępny, wstępny lub rodzeństwo).
6. Jakie opłaty należy ponieść i jak to zrobić?
- 10 zł - opłata skarbowa za wydanie decyzji, (płatne z chwilą złożenia wniosku),
- 17 zł - w przypadku złożenia pełnomocnictwa lub upoważnienia (nie dotyczy jeżeli pełnomocnictwo lub upoważnienie udzielane jest małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu lub, gdy osoba składająca pełnomocnictwo lub upoważnienie przedstawi zaświadczenie o korzystaniu ze świadczeń pomocy społecznej z powodu ubóstwa). W przypadku korzystania z internetowej obsługi bankowej należy dostarczyć wydrukowane potwierdzenie złożenia przelewu
Zwolnienie z opłaty skarbowej
W przypadku wydania decyzji na wniosek właściciela lub użytkowania wieczystego terenu, którego wniosek dotyczy.
Wpłat z tytułu opłaty skarbowej należy dokonywać na rachunek bankowy: 56 1240 6960 2927 0211 1111 1111 (Gmina Miasto Wodzisław Śląski, ul. Bogumińska 4, 44-300 Wodzisław Śląski) lub w punkcie kasowym tutejszego Urzędu Miasta.
Zwalnia się z opłaty Skarbowej (Podstawa prawna – ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r., poz. 1154):
- pod warunkiem wzajemności, państwa obce, ich przedstawicielstwa dyplomatyczne, urzędy konsularne i siły zbrojne, międzynarodowe organizacje i instytucje oraz ich oddziały i przedstawicielstwa, korzystające na podstawie ustaw, umów lub powszechnie uznanych zwyczajów międzynarodowych z przywilejów i immunitetów, a także członków ich personelu i inne osoby zrównane z nimi, jeżeli nie są one obywatelami polskimi i nie mają miejsca stałego pobytu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- jednostki budżetowe,
- jednostki samorządu terytorialnego,
- organizacje pożytku publicznego, jeżeli dokonują zgłoszenia lub składają wniosek o dokonanie czynności urzędowej albo wniosek o wydanie zaświadczenia lub zezwolenia - wyłącznie w związku z nieodpłatną działalnością pożytku publicznego w rozumieniu przepisów o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie,
- osoby, które dokonując zgłoszenia lub składając wniosek o dokonanie czynności urzędowej albo wniosek o wydanie zaświadczenia lub zezwolenia (pozwolenia, koncesji) albo składając dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpis, wypis lub kopię przedstawią zaświadczenie o korzystaniu ze świadczeń pomocy społecznej z powodu ubóstwa,
- osoby fizyczne prowadzące czynną ochronę gatunkową oraz osoby fizyczne, których gospodarstwo rolne, leśne lub rybackie narażone jest na szkody wyrządzane przez gatunki zwierząt chronionych nieobjęte odszkodowaniem Skarbu Państwa - wyłącznie w zakresie przedmiotów opłaty skarbowej związanych z ochroną przyrody.
7. Tryb odwoławczy
Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach, które należy wnieść za pośrednictwem Prezydenta Miasta Wodzisławia Śląskiego w terminie 14 dni od daty doręczenia.
- Zgodnie z art. 127a § 1 i 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 775 ze zm.) w trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję.
- Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Wobec powyższego zrzeczenie się przez stronę postępowania prawa do wniesienia odwołania skutkuje brakiem możliwości zaskarżenia takiej decyzji do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
8. W jaki sposób można załatwić sprawę?
Wniosek można złożyć:
- osobiście w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miasta Wodzisławia Śląskiego,
- drogą elektroniczną na adres e-mail: kancelaria@wodzislaw-slaski.pl lub przez ePUAP,
- e-Doreczenia,
- drogą listowną na adres: Urząd Miasta Wodzisławia Śląskiego, Wydział Mienia i Planowania Przestrzennego, ul. Bogumińska 4, 44-300 Wodzisław Śląski.
9. Jak krok po kroku załatwić sprawę?
Krok 1
Pobierz i wypełnij wniosek o wydanie decyzji o ustaleniu opłaty planistycznej przed zbyciem nieruchomości (plik do pobrania na dole strony).
Krok 2
Wypełniony wniosek należy złożyć – patrz w jaki sposób mogę załatwić sprawę.
Krok 3
Dokonać koniecznych wpłat z tytułu opłaty skarbowej, pamiętając o przytoczonych wyżej sytuacjach, w których wnioskodawca jest zwolniony z obowiązku uiszczenia opłaty skarbowej.
Krok 4
Można dokonać wstępnej weryfikacji podanych danych we wniosku w Referacie Planowania Przestrzennego.
Krok 5
Po sporządzeniu decyzji, zgodnie z zaznaczonym sposobem odbioru, pracownik przekaże ci dokument.
Jak mogę uzyskać odpowiedź na dodatkowe pytania?
Urząd Miasta Wodzisławia Śląskiego
Wydział Mienia i Planowania Przestrzennego
budynek 4A, pokój nr 207
telefon: 32 45 90 441
Biuro Obsługi Klienta, telefon: 32 45 90 460
