Ustalenie opłaty planistycznej po zbyciu nieruchomości

1. Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zmianami).
• Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 572 ze zmianami).
• Właściwa uchwała Rady Miejskiej w Wodzisławiu Śląskim w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany.

2. Co powinienem widzieć?

Opłata planistyczna (renta planistyczna) jest jednorazową opłatą z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gdy organ ustali, że wszystkie przesłanki umożliwiające nałożenie opłaty planistycznej są spełnione oraz, że nie został przekroczony termin na wszczęcie postępowania, powinien ustalić wysokość tej opłaty. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.

3. Kto może załatwić sprawę?

Właściciel nieruchomości, który zbył nieruchomość w ciągu pięciu lat od dnia, w którym zaczął obowiązywać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - pod pojęciem zbycia należy rozumieć zgodnie z Uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 10.12.2009 r. sygn. akt II OPS 3/09 Pobieranie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), nie obejmuje sytuacji gdy nieruchomość została darowana osobie bliskiej.

4. Ile trwa załatwienie sprawy w Urzędzie?

• Sprawy wymagające postępowania wyjaśniającego powinny być załatwione nie później niż w terminie miesiąca, a w przypadku spraw szczególnie skomplikowanych nie później niż w terminie dwóch miesięcy.

5. Sprawdź, czy posiadasz wszystkie wymagane dokumenty?

Akt notarialny sprzedaży nieruchomości stanowiący podstawę do ustalenia opłaty planistycznej będący w posiadaniu Urzędu.

6. Jakie opłaty należy ponieść i jak to zrobić?

Wysokość opłaty planistycznej uzależniona jest od wzrostu wartości nieruchomości i sporządzonego dla niej operatu szacunkowego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego oraz stawki procentowej opłaty planistycznej określonej we właściwej uchwale Rady Miejskiej w Wodzisławiu Śląskim.

7. Tryb odwoławczy

• Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach, które należy wnieść za pośrednictwem Prezydenta Miasta Wodzisławia Śląskiego w terminie 14 dni od daty doręczenia.
• Zgodnie z art. 127a § 1 i 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r. poz. 775 ze zm.) w trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję.
• Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Wobec powyższego zrzeczenie się przez stronę postępowania prawa do wniesienia odwołania skutkuje brakiem możliwości zaskarżenia takiej decyzji do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

8. Ważna informacja

Zgodnie z art. 37 ust. 3 i 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Burmistrz wydaje decyzję w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stała się obowiązująca.

Jak mogę uzyskać odpowiedź na dodatkowe pytania?

Urząd Miasta Wodzisławia Śląskiego
Wydział Mienia i Planowania Przestrzennego
budynek 4A, pokój nr 207
telefon: 32 45 90 441

Biuro Obsługi Klienta, telefon: 32 45 90 460