Ustanowienie służebności gruntowej

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z póź. zmianami) 
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksy cywilny (tekst jednolity z 2024 r. Dz. U. poz. 1061 z póź. zmianami)

Co powinienem wiedzieć?

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa).

Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.

Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych. Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej.

W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.

Umowa o ustanowienie służebności gruntowej na nieruchomości stanowiącej własność Miasta zawierana jest w w formie aktu notarialnego. 

Kto może załatwić sprawę?

Osoba fizyczna działające osobiście lub przez pełnomocnika oraz osoba prawna, reprezentowana przez umocowaną osobę.

W przypadku trwałego zarządu dyrektor jednostki organizacyjnej Miasta Wodzisławia Śląskiego posiadającej trwały zarząd do nieruchomości na podstawie decyzji administracyjnej.

Ile trwa załatwienie sprawy w Urzędzie?

Od 3 do 6 miesięcy, od daty wniesienia wniosku, w zależności od stopnia skomplikowania sprawy.

Sprawdź, czy posiadasz wszystkie wymagane dokumenty?

Wymagane dokumenty:

• Wypełniony formularz wniosku wraz z mapą z zaznaczonym pasem służebności.

Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu powinien zawierać: dane adresowe wnioskodawcy, numer telefonu, oznaczenie nieruchomości tj. numer działki, obręb, powierzchnię służebności. Do wniosku należy dołączyć mapę z zaznaczonym pasem służebności.

• Pełnomocnictwo – w przypadku ustanowienia pełnomocnika (oryginał lub urzędowo poświadczony odpis) do wglądu.

Jakie opłaty należy ponieść i jak to zrobić?

Ustanowienie służebności gruntowej jest odpłatne tj. za jednorazowym wynagrodzeniem, którego wysokość ustala Prezydent Miasta w drodze zarządzenia na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez uprawionego rzeczoznawcę majątkowego. Wynagrodzenie płatne jest przed zawarciem aktu notarialnego. 

Koszty aktu notarialnego obciążają wnioskodawcę.

W jaki sposób można załatwić sprawę?

Dokument może być złożony przez Wnioskodawcę:

• drogą elektroniczną poprzez e-Doręczenia,
• przez Elektroniczną Platformę Usług Administracji Publicznej,
• poprzez pocztę tradycyjną,
• osobiście w siedzibie urzędu,
• drogą mailową.
   

Jak krok po kroku załatwić sprawę?

Krok 1: 
Pobierz i wypełnij wniosek o ustanowienie służebności gruntowej (wzór wniosku do pobrania na dole strony).

Krok 2: 
Wypełniony wniosek wraz z załącznikiem mapowym należy złożyć w Urzędzie Miasta Wodzisławia Śląskiego.

Krok 3: 
Odpowiedź dotycząca decyzji Prezydenta Miasta zostanie udzielona w ten sam sposób jaki został złożony wniosek. 

Krok 4:
Sprawa kończy się zawarciem aktu notarialnego.

Jak mogę uzyskać odpowiedź na dodatkowe pytania?

Urząd Miasta Wodzisław Śląski:
Wydział Mienia i Planowania Przestrzennego, 
budynek 4a, pokój nr 105
Tel. 32 4590507

Biuro Obsługi Klienta tel. 32 4590460